Servicio

Mantenimiento para impermeabilizaciones

01Introducción

Mantenimiento para impermeabilizaciones

El error que se suelen cometer en las impermeabilizaciones es pensar que todo está bien hasta que se tienen problemas de filtración. Si se deja que esto pase es posible que el daño de la impermeabilización sea irreparable.

Cada tipo de impermeabilizante requiere de atenciones específicas. Por lo que las acciones de mantenimiento pueden variar de un sistema a otro.

Lo recomendables es hacer revisiones periódicas (mantenimiento preventivo), realizando tareas de limpieza/supervisión, de esta manera se puede detectar defectos más graves y actuar en acciones de mantenimiento correctivo.

Existen otros aspectos importantes a los que se les debe tener consideración:

  • El uso que se le da al techo, azotea, jardinera, etc.
  • La frecuencia con la que hay personas transitando en la cubierta.
  • Condiciones meteorológicas adversas: lluvias torrenciales, nieve o granizo
  • Si se trata de una cubierta ajardinada: revisión de la vegetación, riego, sistema de ajardinamiento.
  • Maquinaria en zona de cubierta (Máquinas de aire acondicionado, extractores, etc.): acciones de mantenimiento periódicas, estado de encuentro con las láminas impermeabilizantes, etc.

02Mantenimiento

Para asegurar la funcionalidad de la cubierta, es imprescindible realizar un mantenimiento adecuado.

En Impermeabilizaciones Machado el personal de supervisión, conservación y reparación está debidamente cualificado y dotado de los elementos de seguridad necesarios.

El mantenimiento de la cubierta comporta, en primer lugar, visitas periódicas de inspección al menos dos veces al año, preferentemente al inicio de la primavera y el otoño y en aquellas situaciones en que se hayan producido condiciones meteorológicas adversas: lluvias torrenciales, nieve o granizo y siempre que exista cualquier actuación de otras subcontratas.

En Impermeabilizaciones Machado llevamos a cabo registros e informes de las inspecciones realizadas, ya sea a través de contratos de mantenimientos periódicos o puntuales adecuados al uso de la cubierta y a las condiciones meteorológicas que se estén dando en ese momento.

En las inspecciones se realizarán como mínimo las operaciones siguientes:

a) Verificación de los sistemas de drenaje, eliminando, si es el caso, cualquier tipo de residuo que pudiera obturarlos.
b) Eliminación de cualquier tipo de vegetación no deseada.
c) Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua.
d) Conservación en buen estado de los elementos de albañilería relacionados con el sistema de estanquidad, tales como aleros, petos, etc.
e) Mantenimiento de la protección de la cubierta en las condiciones iniciales.
f) En las cubiertas sin protección pesada, comprobación de la fijación de la impermeabilización al soporte y reparación de los defectos observados.

Si el sistema de estanquidad resulta dañado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, deben repararse inmediatamente los desperfectos producidos.

Se deberá prever un fácil acceso a la cubierta, para llevar a cabo su mantenimiento.

Para otros mantenimientos no especificados, no duden en contactar con la oficina técnica de Impermeabilizaciones Machado.

Para ampliar la información pueden leer este artículo en nuestra oficina técnica.